GPC (Gesprocon) - 1.728.796,96 €
Oferta más económica. Es más barato en 9 de 17 capítulos.
ATENCIÓN: No incluye Control de Calidad ni Gestión de Residuos. Solicitar aclaración sobre estos capítulos.
Resumen Ejecutivo
Se han analizado los presupuestos de 3 constructoras para la ejecución de una vivienda unifamiliar aislada con piscina en La Cala Golf, Mijas.
| Posición | Constructora | Total (EUR) | vs Mejor | Competitividad |
|---|---|---|---|---|
| 1º | GPC (Gesprocon) | 1.728.796,96 € | MEJOR | |
| 2º | MARCUS (Serconsa) | 1.909.489,15 € | +10,5% | |
| 3º | HERGUICONS | 1.912.522,40 € | +10,6% | |
| Mínimo Absoluto (teórico) | 1.617.648,38 € | - | - |
Nota importante:
- GPC NO incluye Cap 15 (Control de Calidad) ni Cap 16 (Gestión de Residuos)
- Los importes de HERGUICONS son Ejecución Material. Se ha aplicado +16% (10% GG + 6% BI) para hacer la comparativa homogénea.
Análisis Gráfico
Comparativa de Totales
Distribución por Capítulos
Curva S - Distribución Temporal
Índice de Competitividad
Comparativa por Capítulos
| Capítulo | GPC | MARCUS | HERGUICONS | Más Barato | Rango |
|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL | 1.728.796,96 € | 1.909.489,15 € | 1.912.522,40 € | GPC | 183.725 € |
GPC más barato (9 capítulos)
MARCUS más barato (5 capítulos)
HERGUICONS más barato (3 capítulos)
Alertas y Riesgos
Omisiones Detectadas en GPC
- Cap 15 - Control de Calidad: No incluido
MARCUS: 10.105 € | HERGUICONS: 19.334 € - Cap 16 - Gestión de Residuos: No incluido
MARCUS: 8.757 € | HERGUICONS: 29.641 €
Impacto: Si GPC cobra estos capítulos aparte, el sobrecoste sería de aprox. 18.862 € (comparando con MARCUS), lo que reduciría la diferencia.
Desviaciones Significativas (>30%)
- Cap 04 - Saneamiento: GPC 53.863 € vs HERG 85.688 € (59% dif.)
- Cap 06 - Cubiertas: GPC 29.885 € vs HERG 47.823 € (60% dif.)
- Cap 10 - Revestimientos: GPC 240.651 € vs MARCUS 359.772 € (49% dif.)
- Cap 16 - Gestión Residuos: MARCUS 8.757 € vs HERG 29.641 € (238% dif.)
Análisis de Distribución Temporal
Índice de Front-Loading (>50% = carga frontal):
- GPC: 48,2% - Distribución equilibrada
- MARCUS: 49,8% - Distribución equilibrada
- HERGUICONS: 51,3% - Ligera carga frontal
Ninguna constructora muestra front-loading significativo.
Recomendaciones
1º
2º
MARCUS (Serconsa) - 1.909.489,15 € (+10,5%)
Oferta completa con todos los capítulos incluidos. Más barato en Estructuras e Instalaciones.
3º
HERGUICONS - 1.912.522,40 € (+10,6%)
Presupuesto base del proyecto. Más barato en Acondicionamiento, Albañilería y Urbanización.
Puntos a Negociar con GPC
- Cap 10 Revestimientos: 240.651 € (MARCUS: 359.772 €, ahorro confirmado)
- Cap 08 Carpinterías: 99.368 € (MARCUS: 145.299 €, ahorro confirmado)
- Solicitar inclusión de Cap 15 y 16 o precio por separado
Aclaraciones a Solicitar
- A GPC: Confirmar si Cap 15 y 16 están incluidos o se presupuestan aparte
- A HERGUICONS: Confirmar que los GG y BI son 10% y 6% respectivamente
- A todas: Verificar alcance del Cap 10 (Revestimientos) - alta desviación
Conclusión Final
1. ADJUDICACIÓN PROVISIONAL: GPC (Gesprocon) presenta la oferta más competitiva con 1.728.796,96 €, un 10,5% más barata que las otras dos ofertas.
2. ANTES DE ADJUDICAR: Es imprescindible solicitar aclaración a GPC sobre los capítulos 15 (Control de Calidad) y 16 (Gestión de Residuos) que no aparecen en su oferta. Si se cobran aparte, ajustar el total para comparación real.
3. MARGEN DE NEGOCIACIÓN: El mínimo absoluto teórico es 1.617.648 €, lo que indica un margen de negociación de hasta 111.148 € con GPC.
4. ALTERNATIVA SEGURA: Si GPC no aclara satisfactoriamente las omisiones, MARCUS (Serconsa) ofrece un presupuesto completo y competitivo.